yabo官网杨浦内环内 三大CAZ辐射杨浦滨江+北外滩+陆家嘴12/18号线万上车内环内

　　保利琅誉不仅占位内环核心地带，还同时叠加杨浦滨江+北外滩+陆家嘴“三大中央活动区”加持！

　　北外滩，作为上海继陆家嘴之后，第二个大规模、大能级的市区规划方案，将规划建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央商务区。

　　在上海市2035总体规划中，杨浦滨江被划入CAZ中央活动区，其规模与陆家嘴不相上下，共同打造新时代的顶级中央活动区，成为全球卓越城市CAZ的绝对中心。

　　作为上海中心城区最后一块大规模整体开发的滨江区域，杨浦滨江岸线倍于黄浦滨江；而在规模方面，杨浦滨江规划开发体量约796万方，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴。（数据来源：杨浦滨江规划方案）

　　杨浦滨江已经集聚了美团、B站、字节跳动、中交集团等一批巨头企业，未来将导入至少20万人，力争到2025年集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业。

　　保利琅誉目前是上海内环内唯一一个同时被“杨浦滨江+北外滩+陆家嘴”三大中央活动区共同组成的“黄金三角”包围赋能的新盘。

　　项目周边有百联滨江购物中心、宝地广场（盒马）；离渔人码头、瑞虹商圈、北外滩来福士、白玉兰广场也很近，也可以自驾去陆家嘴，约6公里即可到达陆家嘴，金融中心地标、国际商业配套，集结全球奢品中心、奢华酒店、高端豪宅区，纵享国际高端生活圈。

　　项目2公里以内就有多所三甲医院，包括交通大学附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院等。

　　保利琅誉不仅占位内环内换新区，而且周边荟萃交通、教育、商业、医疗等上海重要城市资源，坐享全维醇熟生活配套。

　　项目采用上海住宅最高标准的外窗节能系统，以断热铝合金三玻两腔双Low-E玻璃，结合遮阳中置百叶，大幅提升了整体建筑的隔音、隔热、隔汽等性能。

　　普通住宅的外窗隔热性能是1.8-2.0K值（国标普通节能要求），而保利琅誉的隔热性能达到罕见的1.2K值

　　目前上海绝大部分近零能耗住区的得房率普遍都在72-76%，而保利琅誉的预测得房率高达约76-79%！

　　以保利琅誉建面约99㎡的主力户型为例，得房率每高1%，相当于无形中省了十几万！

　　同样以项目建面约99㎡户型为例，单论尺度感直逼市面上建面约110㎡户型！

　　项目设计了一条长达250米的城市展示面：曲幕门廊，这种奢阔尺度的大门，在寸土寸金的内环内实属罕见！

　　社区内还有下沉式休闲卡座、大面积景观园林、专属架空层无界会所和一处专为儿童打造的科普空间。

　　项目还为每一栋楼都定制专属的归家动线，每一栋楼的入户园林均经过精心规划，选用了多种层次和造型的花木，既展现了各自的特色，又实现了整体的和谐统一。

　　保利琅誉将推出建面约85-145㎡2-4房，均价11.7万/㎡，不到千万总价即可上车内环内！

　　项目中央空调和地暖将采用日系（或同等档次品牌），另外新风系统也将是近零能耗建筑的标准，带热回收及PM2.5过滤功能。

　　占位内环内且拥有三大CAZ和12/18号线双轨交赋能加持的保利琅誉，并没有因为得天独厚的地段和极致性价比的居功自傲，反而以极高的诚意落笔全球第十座誉系产品线城将试点房屋养老金，上海今年就推！房东每年要多交一笔钱了？

　　房地产税没来，房屋养老金这一新生事物却悄悄地来了。根据多家媒体报道，住建部副部长在国务院新闻办公室新闻发布会上表示推动三项与存量住房有关的新制度，其中包括房屋养老金，有22个城市将开展试点。

　　何为房屋养老金？老百姓每年要多交一笔钱了吗？我以已经确定今年下半年在部分行政区实施相关制度的上海为例为大家解读。

　　8月20日，上海市市长龚正宣布了一项重要举措，针对上海城镇地区大量房屋逐步步入老化阶段的现实将率先试行三项创新性制度。

　　第一项制度是“房屋定期体检”，旨在定期对房屋状况进行全面评估，确保居住安全。

　　第二项为“房屋安全保险制度”，在需要修缮房屋、使用较大资金时发挥保险托底作用。

　　根据上海政府介绍，三项制度今年下半年会先在浦东等行政区试点，明年全市推开。

　　房屋，如同人类一般，随着岁月的流逝，会逐渐显露出各式各样的细微问题，这些问题若长期得不到解决，极有可能酝酿成重大的安全隐患，其中最为严峻者莫过于房屋的坍塌事故。

　　因此，为达到一定房龄的房屋定期进行“健康检查”，排查潜在风险，不仅是对居民生命安全、健康与财产的高度负责。而通过新设立的房屋安全保险机制，为必要的修缮工作提供经济保障，无疑是进一步加固了这道安全防线。

　　然而，任何制度的实施都离不开资金的支撑，“房屋养老金”应运而生，它借鉴了养老保险的运作模式，通过日常的积累，为未来的与房屋有关的支出，包括检查、维修等提供资金。

　　关于房屋养老金的日常缴纳问题确实是一个值得探讨的议题。有观点认为，这笔费用应由房屋的所有者，即房主来承担。这意味着对于上海浦东新区的房产持有者来说，除了常规的物业费之外，下半年可能还需额外支付一笔额外的费用，且这笔费用不是一次性缴纳的，类似养老保险需要每个月或每年持续缴纳，直到把房子卖掉。

　　持这一观点的主要是看空楼市的自媒体博主们，在他们眼里任何消息都是楼市利空。如果由房东缴纳房屋养老金，那么持有房产的成本将增加，从某种程度上来说甚至可以认为是一种变相的房地产税，肯定是不利于楼市的。

　　可看空或看多楼市本质上属于个人主观判断，无绝对的对错之分，分析时应保持客观中立，避免为了迎合某种预期而过度解读新政策。

　　以房屋养老金制度为例，若简单地得出房屋养老金的全部费用由产权人承担，那么这种解读未免过于片面，逻辑上是讲不通的。

　　从当前房地产市场的形势来看国家正采取一系列措施来稳定楼市，包括降低首付比例、下调贷款利率、放宽限购政策等，这显然是在努力托底房价。在这样的背景下，试点一个被视为“类房地产税”的新制度来打压房价，与当前的政策导向相悖，怎么可能呢？

　　即便要搞也得等到全国楼市稳定后，到了那时直接出台房地产税就行了，没有必要另起炉灶。所以自媒体们的观点纯属拍脑袋胡诌。

　　那么房屋养老金的资金到底来自哪里，谁来为其这项制度买单？大概率将依托两条渠道。

　　第一，政府出资。主要形式是每年从土地出让金中划拨一定比例缴纳房屋养老金。这一举措不仅合理且必要，因为土地出让金本就属于政府收入，将一部分部分用于房屋养老金旨在提升民众居住品质与房屋安全，实为对公共福祉的积极投资。此部分资金预计将构成房屋养老金的主体部分。

　　第二，现有的房屋维修基金将被整合进这一体系。这些基金主要用于日常房屋的小规模维修与保养，多由物业公司或业主委员会代为管理。随着房屋养老金制度的推行，可以将这些钱纳入房屋养老金，交由专业的资产管理公司统一运营，其本金及投资收益将作为房屋养老金的补充来源，进一步增强资金池的稳固性。

　　值得注意的是，上述两大资金来源均不涉及房屋产权人的直接经济负担，意味着房东无需每年额外支付费用，避免了房屋持有成本的增加。我们从将上海作为试点城市能得出类似的结论。

　　上海独特的经济背景为此项改革提供了得天独厚的条件。尤其是在全国土地市场普遍低迷的背景下，上海的土地市场依然展现出较强的韧性，土地出让收入相对稳定，前两个月更是拍出了一块“新地王”，这为试点房屋养老金制度提供了坚实的资金支撑。

　　这也从侧面反映了为什么率先官宣房屋养老金等三项制度试点时间的是上海，其它城市的财政现状还真没有试点的基础。

　　当然，在官方未下发具体细则前包括小编在内的所有人的判断都存在“打脸”的可能。

　　不过，用不了等上太久谜底就会揭晓。反正上海的部分行政区将在今年下半年实施房屋养老金，届时我们就能知道钱到底由谁出，房屋产权人是否需要每年多交一笔费用了。而上海作为先行先试的城市，其做法必然会被另外21个试点城市以及全国借鉴。